Almacenes del Norte
Oportunidad
El sector logístico de Perú ha enfrentado por años desafíos para responder a las demandas de una economía en rápido crecimiento y a las cadenas de suministro globales en evolución. Los principales corredores industriales del país —anclados por el Puerto del Callao, el emergente Puerto de Chancay y el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez— concentran la mayor parte de la carga industrial, pero carecían de infraestructura moderna y sostenible que garantizara un almacenamiento y distribución eficientes. Ante esta necesidad, un consorcio de patrocinadores con experiencia en Chile, Ecuador, Uruguay y Perú concibió Almacenes del Norte (ADN) Parque Logístico Callao, el primer parque logístico sostenible del Perú, diseñado para ofrecer soluciones de almacenamiento de primer nivel y establecer nuevos referentes en responsabilidad ambiental y social.
Ubicado estratégicamente en Ventanilla, en la zona oeste de Lima, ADN se sitúa en el corazón de la actividad logística del país. Gracias a su fácil acceso a las principales autopistas y a una fuerza laboral local calificada, el parque está diseñado para atender a una amplia gama de clientes, desde los sectores minorista y alimentario hasta los de tecnología y logística. El plan maestro abarca varios cientos de miles de metros cuadrados, con una primera fase que ya cuenta con múltiples almacenes grandes y medianos, además de toda la infraestructura necesaria para respaldar operaciones eficientes y permitir su crecimiento futuro.
Enfoque
CIFI desempeñó un papel fundamental para convertir la visión de ADN en realidad, actuando como financista clave y asesor estratégico. En marzo de 2024, CIFI comprometió USD 11.1 millones, divididos entre un préstamo senior de USD 7.4 millones y un préstamo subordinado de USD 3.7 millones, como parte de un paquete de préstamos senior y subordinados por USD 63 millones, estructurado por la Corporación Interamericana de Inversiones. Esta sólida estructura financiera —que también incluyó una contribución de USD 18.9 millones del Fondo de Deuda para Infraestructura Sostenible de CIFI— permitió la construcción y el inicio de la operación de la primera fase del parque logístico ADN. El paquete de financiamiento formó parte de un esfuerzo de inversión más amplio, que alcanzó un total de USD 135.3 millones, reflejando la magnitud y ambición del proyecto.
Sin embargo, la participación de CIFI fue mucho más allá del financiamiento. Como entidad líder en la estructuración del financiamiento del préstamo subordinado y participante clave en el préstamo senior, CIFI trabajó de la mano con los patrocinadores y socios para garantizar que ADN cumpliera con las más altas normas internacionales de desempeño ambiental, social y de gobernanza (ASG). El financiamiento se estructuró con compromisos a largo plazo y sólidas salvaguardas para apoyar el éxito del proyecto, mientras que las contribuciones de los patrocinadores y los mecanismos diseñados con cuidado ayudaron a gestionar los riesgos y a consolidar una base sólida para el desarrollo del parque.
La sostenibilidad está integrada en todos los aspectos del diseño de ADN. El parque busca la certificación BREEAM, incorporando medidas de eficiencia energética e hídrica, paneles solares, iluminación LED, sistemas de reutilización de agua y áreas verdes para minimizar su impacto ambiental. Las iniciativas sociales se centran en el empleo local y femenino, el fortalecimiento de capacidades en colaboración con el Área de Conservación Regional Humedales de Ventanilla, y una participación activa con las partes interesadas. Una debida diligencia de ASG integral, alineada con las Normas de Desempeño de la CFI y los Principios del Ecuador, garantizó una gestión activa de los riesgos ambientales y sociales.
Resultados
La inauguración de la primera fase, en agosto de 2025, marcó un hito para el sector logístico del Perú y para la infraestructura sostenible en América Latina y el Caribe. Con parte del complejo ya operativo, ADN ofrece soluciones de almacenamiento flexibles y de alta calidad en una de las ubicaciones más estratégicas del país. El parque incluye un módulo de gran escala, tres almacenes medianos y toda la infraestructura de apoyo —como obras de agua, iluminación, vías de acceso y muros perimetrales—, estableciendo un nuevo referente en eficiencia, adaptabilidad y sostenibilidad. Estos esfuerzos contribuyen al Objetivo de desarrollo sostenible (ODS) 11: Ciudades y comunidades sostenibles, al promover una infraestructura inclusiva y resiliente.
Sin embargo, el impacto de ADN va mucho más allá de la logística. Se espera que el parque genere cientos de empleos, brinde oportunidades de capacitación e impulse los negocios locales, apoyando directamente el ODS 8: Trabajo decente y crecimiento económico. Las iniciativas de sostenibilidad reducirán el consumo de energía y agua, fomentarán el reciclaje de residuos y protegerán la biodiversidad local, en línea con el ODS 13: Acción por el clima. La adhesión del proyecto a las mejores prácticas ASG y su proactiva participación comunitaria también promueven el ODS 5: Igualdad de género, al fomentar la participación inclusiva y las oportunidades equitativas.
El papel determinante de CIFI en la estructuración, el financiamiento y el asesoramiento de ADN Parque Logístico Callao es una prueba cabal de su compromiso con el desarrollo sostenible y su capacidad para catalizar proyectos transformadores. Al combinar innovación financiera, rigurosa gestión del riesgo y una profunda dedicación a los principios ASG, CIFI ha respaldado un modelo de infraestructura logística para el futuro de la región, un modelo que genera valor económico, social y ambiental tanto para las comunidades como para los inversionistas, al tiempo que contribuye de manera significativa al ODS 7: Energía asequible y no contaminante gracias a su diseño eficiente en el uso de recursos.
288 mil m2
Área de arrendamiento proyectada
18 mil m3
Materiales de construcción reciclados y reutilizados
427
Empleos creados o sostenidos
