Four Seasons Tropicalia
Oportunidade
A República Dominicana sempre foi um destino que fascina os turistas com seu sol, suas areias e sua cultura vibrante. O turismo se tornou um dos pilares mais dinâmicos do crescimento econômico do país, impulsionando investimentos, empregos e infraestrutura. Ainda assim, apesar do crescimento do turismo no país, a cidade de Miches, na província de El Seibo, lar de praias intocadas e de uma beleza natural extraordinária, permaneceu historicamente isolada. Localizada em uma das regiões mais pobres da República Dominicana, Miches possui um enorme potencial que ainda permanece amplamente inexplorado.
Reconhecendo essa oportunidade única, o Cisneros Group, uma empresa familiar global com fortes vínculos na região, decidiu reinventar o turismo de luxo com o Four Seasons Tropicalia: um resort de nível mundial, ambientalmente responsável, pensado para unir exclusividade e sustentabilidade. Incluindo um hotel de 95 quartos e 25 residências de marca, o projeto se estende por 52 hectares e 860 metros de frente para o mar. Mais do que um destino, o Four Seasons Tropicalia foi idealizado como um catalisador para o desenvolvimento sustentável, o fortalecimento da comunidade e a preservação ambiental, demonstrando como a República Dominicana pode se destacar no turismo responsável.
Abordagem
Em parceria com a IDB Invest, que atuou como coordenadora líder, a CIFI integrou um grupo de instituições respeitadas, incluindo DEG, ILX, Banco Popular, Banco BDI e López de Haro, para estruturar um pacote de financiamento robusto de USD 133,6 milhões. Esse financiamento apoia a construção e operação do resort, com um plano de investimento total de USD 265,7 milhões. Por meio de uma emenda em dezembro de 2024, a CIFI elevou sua participação em um empréstimo mezzanine de USD 14 milhões, totalizando USD 18 milhões em sua participação na dívida.
A estrutura do projeto foi planejada para equilibrar ambição e prudência. O principal contrato de construção foi concedido à Bouygues Construcciones República Dominicana (BCRD), uma empresa com ampla experiência em desenvolvimento de resorts. A escolha da Four Seasons como operadora do hotel trouxe uma camada adicional de confiança, garantindo excelência operacional e o reconhecimento global da marca, fundamentais para atrair o turismo de alto padrão.
A sustentabilidade está no coração do design e das operações do Four Seasons Tropicalia. O projeto implementa um Sistema de Gestão Socioambiental alinhado a padrões internacionais e práticas recomendadas, como os Padrões de Desempenho da Corporação Financeira Internacional (IFC), para garantir conformidade, gerenciar riscos e promover a melhoria contínua. O projeto busca a certificação LEED e implementou iniciativas pioneiras, como uma política que proíbe o uso de recipientes de isopor na cadeia de alimentos e bebidas para sua equipe de construção.
Resultado
O Four Seasons Tropicalia tem potencial para se tornar uma força transformadora para Miches e a província de El Seibo. Sua arquitetura tropical integra de maneira orgânica espaços internos e externos, incorporando elementos naturais e proporcionando aos hóspedes uma experiência que une luxo, privacidade e profundo respeito pelo meio ambiente. Quando estiver em operação, o resort estabelecerá um novo padrão de eco luxo no Caribe, contribuindo para os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) 4, educação de qualidade; 5, igualdade de gênero; 8, trabalho decente; e 14, vida na água.
O impacto econômico será profundo e abrangente. O projeto deve gerar centenas de empregos durante a construção e vagas permanentes após entrar em operação. Além de empregos diretos, o resort estimulará negócios locais e cadeias de suprimento, incentivará o empreendedorismo e aumentará a renda das famílias.
A participação da comunidade é central para o projeto. O Cisneros Group criou a Fundación Tropicalia em 2008, uma organização sem fins lucrativos voltada a trabalhar em parceria com stakeholders locais, desenvolvendo iniciativas inovadoras e de grande impacto em educação, empreendedorismo, preservação cultural e proteção ambiental, fortalecendo a capacidade local bem antes do início das obras do resort. O projeto também colabora com outras empresas responsáveis por meio da PROMICHES, uma organização empresarial privada que fortalece a governança costeira de Miches, liderando iniciativas que promovem o desenvolvimento econômico e social ao mesmo tempo em que preservam o patrimônio biológico e cultural.
Ao unir investimentos visionários, design sustentável e parceria profunda com a comunidade, o Four Seasons Tropicalia está redefinindo o conceito de turismo responsável no Caribe. Com o apoio da CIFI e seus parceiros, o projeto demonstra como a hospitalidade de luxo pode caminhar lado a lado com a preservação ambiental e o impacto social, gerando valor duradouro para Miches e sua população.
1.1mil toneladas
De materiais reciclados e reaproveitados
2 mil
Pessoas beneficiadas por iniciativas comunitárias
403
Postos de trabalho criados ou mantidos
