Almacenes del Norte

O setor de logística do Peru tem lidado historicamente com desafios para atender às demandas de uma economia em rápido crescimento e de cadeias globais de suprimento em constante evolução. Os principais corredores industriais do país, centrados no Porto de Callao, no emergente Porto de Chancay e no Aeroporto Internacional Jorge Chávez, são portas de entrada para a maior parte da carga industrial do Peru, mas careciam de infraestrutura moderna e sustentável para oferecer armazenamento e distribuição eficientes. Reconhecendo essa lacuna, um consórcio de patrocinadores experientes do Chile, Equador, Uruguai e Peru idealizou o Almacenes del Norte (ADN) Parque Logístico Callao: o primeiro parque logístico sustentável do Peru, projetado para oferecer soluções de armazenamento de alto nível e estabelecer novos padrões de responsabilidade ambiental e social.

Localizado estrategicamente em Ventanilla, na zona oeste de Lima, o ADN está no coração da atividade logística do Peru. Com fácil acesso às principais rodovias e mão de obra local qualificada, o parque foi projetado para atender a uma ampla gama de clientes, desde varejo e alimentos até tecnologia e operadores logísticos. O projeto abrange centenas de milhares de metros quadrados, sendo que a primeira fase já oferece diversos galpões de grande e médio porte, além de toda a infraestrutura necessária para operações eficientes e expansão futura.

A CIFI desempenhou um papel fundamental na transformação da visão do ADN em realidade, atuando como principal financiadora e consultora estratégica. Em março de 2024, a CIFI comprometeu-se com USD 11,1 milhões, distribuídos entre um empréstimo sênior de USD 7,4 milhões e um empréstimo subordinado de USD 3,7 milhões, como parte de um pacote de USD 63 milhões em empréstimos sênior e subordinado estruturado pela IDB Invest. Essa robusta estrutura financeira, que também contou com uma contribuição de USD 18,9 milhões do CIFI Sustainable Infrastructure Debt Fund, possibilitou a construção e o início das operações da primeira fase do parque logístico ADN. O pacote fez parte de uma ação de investimento mais ampla, totalizando USD 135,3 milhões, evidenciando a escala e a ambição do projeto.

A participação da CIFI foi muito além do fornecimento de financiamento. Como coordenadora líder do empréstimo subordinado e uma das principais participantes do empréstimo sênior, a CIFI trabalhou lado a lado com patrocinadores e parceiros para garantir que o ADN atendesse aos mais altos padrões internacionais de desempenho ambiental, social e de governança (ESG). O financiamento foi estruturado com compromissos de longo prazo e proteções eficazes para garantir o sucesso do projeto, enquanto as contribuições dos patrocinadores e mecanismos cuidadosamente planejados ajudaram a gerir riscos e fornecer uma base sólida para o desenvolvimento do parque.

A sustentabilidade está presente em todos os aspectos do projeto ADN. Com o objetivo de obter a certificação BREEAM, integrando medidas de eficiência energética e hídrica, painéis solares, iluminação LED, sistemas de reuso de água e áreas verdes para reduzir o impacto ambiental. As iniciativas sociais concentram-se na contratação de trabalhadores locais e mulheres, no desenvolvimento de capacidades com a Área de Conservação Regional dos Pântanos de Ventanilla e no diálogo proativo com stakeholders. A due diligence abrangente de ESG, alinhada aos Padrões de Desempenho da IFC e aos Princípios do Equador, garantiu que os riscos ambientais e sociais fossem gerenciados ativamente.